年間100社以上が訪れるクラスコ本社を特別公開！

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OPEN!!CRASCO 

年間100社を超える、ベンチマークツアーをオンラインコンテンツとして、毎週配信いたします。

クラスコの進めている様々な取り組み、例えば採用力強化や認知度アップのためのブランディング戦略、不動産物件を再生して価値を上げていくリノベーション事業、さらに満室コンサルティング、不動産実務や賃貸管理実務の業務効率化、生産性向上を進めていく取り組みなどを余すことなくお伝えしていきます。

今回は賃貸収益の大きな軸となるリノベーションについてお届けします。

▷前編はこちら

賃貸仲介が主軸ではない、収益の大きな軸

賃貸仲介が主軸ではない収益の構造には以下の五つがあります。

①賃貸オーナー業

②リノベーションのサブスク

③原状回復のサブスク

④入居者の初期費用のサブスク

⑤入居者会員化

収益物件を買う場合には、リノベーションがとても有効です。

賃貸リノベーションブランドリノッタを生かして、良い投資物件がなくてもリノベーションありきで考えた場合、ダイヤの原石が眠っている場合があります。

リノベーションで大きく収益改善できる物件を選ぶことによって競合がいない物件を探すことが出来ます。

表面上は利回りが低くても、リノベーションありきで考えると合ってくる物件を探して購入しています。

では、実際に、事例をご紹介していきます。

賃貸リノベーション物件

ー①不人気なのに高利回り

無機質な室内

家賃4000円アップに成功

・金沢駅から徒歩8分

・築50年　

・入居率75％（20室中5室が空室）

共用部や外壁に、修繕履歴は無く、デザインも古く人気のない物件です。

年間家賃収入1288万円、物件価格1.9億円→表面利回り6.78％

このような物件は基本的には買いません。

ですが、こちらをリノベーションありきで改善すると

年間家賃収入1797万円、物件価格1.9億円 リノベーション費用1000万円→表面利回り8.99％

検討できるような利回りに上がりました。

手法①「音頭ビル」という名称から「comodo」へ物件名称変更

手法②デザカベを使用し、共用部のリノベーションを行う

手法③ホテルライクな室内への変更で家賃4000円アップに成功に全て満室

ー②老朽化した団地を購入!?

デザインの古い3LDK

デザイン性のあるワンルーム

・金沢市額新保

・5階建団地

・入居率80％（60室中12室が空室）

50平米なのに家賃が3万円を切っても入居に苦戦している物件です。

年間家賃収入1680万円、物件価格8640億円→表面利回り19•44％

県営住宅を引継ぎ、空室だけのリノベーションを行う団地再生プロジェクトを行います。

手法①県営住宅の団地を「contento south」へ物件名称変更

手法②和室が3つ合った3LDKを大きなワンルームへ大幅変更

年間家賃収入3091万円、物件価格8640億円 リノベーション費用2210万円→表面利回り35.1％

賃貸リノベーション提案

ー1棟丸ごとリノベーション

1部屋ごとのリノベーション提案ではなく、1棟まるごとのリノベーション提案をすることによって効率化出来ます。

リノベーしションをパッケージ化することにより、提案の効率化を図ることができ、オーナー提案の際にも提案書をパッケージ化することにより、デザインを選ぶ時間を短縮できますし、提案資料を作成する必要もありません。

AIによる投資分析も、正しくこない10年後20年後の税引き後キャッシュフローもすぐに出すことが可能です。

iPad入力で5分もかからずに割り出すことができますので、税引き後キャッシュフローの大きいパッケージの提案をさせていただいています。

しっかりをオーナーが儲かる提案を選んでいただけることがポイントです。

ーワンポイントリノベーション

ワンポイントで生まれ変わる

築浅で綺麗なのに選ばれない物件に提案しています。

お部屋が選ばれないのには必ず理由があります。

お部屋の良いところは残し、ワンポイントデザインを入れるだけで付加価値のついた提案が可能です。

お部屋にバーチャルステージングを行い、徹底したプロモーションで反響を獲得します。

オーナーにとっても高利回りの投資になりますので、非常にリピート率も高く、成約率も高い提案ができます。

ーミドルリノベーション

ホテルのような高級感

高級物件だったはずが、決まらない物件に提案しています。

クロスを変えるだけでもホテルのような高級感のあるお部屋に生まれ変わります。

こちらも、お部屋にバーチャルステージングを行い、全く違うお部屋のように生まれ変わることができます。

賃貸リノベーションのサブスク

シェルフリー（可動棚）

リノベーションのサブスク「Renotta prime」

「Renotta prime」では原状回復のサブスク、入居者の初期費用のサブスク、入居者会員化のサブスクをセットにした提案をしていますので、この先のオーナー交渉、入居者様との交渉がなくなり、業務フローも70%カット出来ています。

サブスクのメリットとしましては、

・顧客を囲い込める

・継続して安定した売上が得られる

・営業コストを抑えられる

・オーナートラブルが抑えられる

・定額精算により、業務効率化

・工事完了53%カット

・敷金精算57%スピードアップ

・毎月の安定収入の柱となる

・解約防止の効果

・管理受託の武器

などがあります。

まとめ

 ダイヤの原石はそのままでは光りません。

リノベーションによって、原石を磨き、新たな付加価値を加えませんか。

▷前編はこちら

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