入居率50％の物件を90%超えに導いたRenotta再生事例

目的

24室中12室が空室だった管理物件の再生
課題

2棟・12室ずつ計24室あるアパートで、1棟丸々空いていた状態の物件があり、入居率改善が求められていた
効果

Renottaを導入し、外壁デザインも一新。内見会を開催することで早期の客付けに成功。また、内見会に来場したオーナーからのリノベーション受注も獲得した。

入居率50％の物件を90%超えに導いたRenotta再生事例 [お話を伺った方] PM事業部賃貸管理課八木章様

愛知県豊川市で不動産賃貸、管理、売買事業を展開する「H.P.M株式会社」。リテックについてはRenottaのほかさまざまなサービスを導入しており、新しい取り組みやテクノロジーにも臆すること無く挑戦する企業だ。その姿勢が結果にも表れており、豊川市全体の賃貸入居率が約80％強なのに対し、同社の管理物件では現在93％前後を保っている。

今回は、Renottaによる物件再生の実例をうかがう。入居率50％、1棟が丸々空いていた物件がRenottaでどのように変化したのか。ただリノベーションを行なうだけでなく、客付けまでの一貫したプロデュースを実施したという同社の取り組みをうかがった。

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Q.最近のRenottaの成功事例をお聞かせ下さい。
最近は銀行様の方からの紹介案件で、12部屋・12部屋、計24部屋の2棟建てのアパートにRenottaを導入したのが成功した事例ですね。入居率が50％。24分の12空いているような状態でしたので、リノベーションをご提案することにしました。

Q.具体的にはどのように進めたのでしょうか？
入居率50％ということで、まずは物件の分析を行ないました。場所は比較的豊川の方でも中心街にほどなく近い所です。駅も徒歩15分という立地なので、さほど悪くはないのですが、3DKの56平米という間取りの使いにくさと、設備の古さが空室の要因になっていました。この現況を変えるということで、間取りを1LDKにして、ターゲットを新婚さん・カップル・単身の女性、男性に絞りました。

Q.選ばれたのはどのデザインですか？
Renottaのデザインの中にある「CAFE LIFE」、「BAR LIFE」、「COUNTRY LIFE」など、12部屋すべてに異なるデザインを施工しました。設備に関しては、お風呂を入れ替えて、洗面、トイレ、キッチンはアイランドキッチンにして、お部屋のメインがキッチンになるような工夫をしています。

Q.外壁などもリニューアルされたのですか？
塗装はまだそこまで痛んでいなかったのですが、今回12部屋をすべてリノベーションするということで、併せて外壁塗装の方も、Renottaを運営するクラスコデザインスタジオにデザインを依頼しました。3階建てなので、1階と2階と3階と、グラデーションになるようなデザインを作成いただきました。

Q.リノベーション完成後の成約状況はいかがですか？
3部屋ごとに部屋作りをして、内覧会を開催しました。まず3部屋を施工し、内覧会のチラシを約2万枚ほど撒き、ポスティングも2000枚ほど撒きました。結果、お部屋探しのお客様14名と、オーナー6名にご来場いただきました。内覧会で3つのお部屋すべて入居が決まり、他の方は、「このデザインでこの部屋をやってください」という形で、そこから3部屋ずつ受注していき、ストックが出来ました。

Q.その他に工夫をされた点はありますか？
ちょうどリノベーションの計画をしている中で、クラスコのほうでIoT設備「ROBOTTA」という新しいリテックが発表されました。ぜひ試してみようということで、全部屋インターネット無料にして、「ROBOTTA」を導入して、元々共益費が2000円だったところを、4500円で募集するようにして、かなり好評を得ています。

Q.内覧会に来られたオーナーのその後は？
1名は既にリノベーションを受注しました。内覧会で見ていただいたものとは違うデザインですが、リピーターで2部屋目の施工に入っています。