賃貸物件の入居率アップ！ホームステージングの効果とメリットを徹底解説

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賃貸物件の入居率を上げるためには、視覚的な魅力を最大限に引き出すことが重要です。

そのために有効なのがホームステージングです。

本記事では、ホームステージングの定義から、具体的なやり方、そして実際の事例を交えて、その効果とメリットを徹底解説します。

他の物件と差別化を図り、入居率アップを目指しましょう。

ホームステージングとは

ホームステージングとは、家具、照明、小物やグリーンなどを使って室内を魅力的に演出するサービスです。

この手法は1970年代にアメリカで誕生し、特に欧米では中古物件の売却に広く採用されています。

日本ではまだ認知度が低いものの、中古物件市場の活性化に伴い、その効果が注目されています。

ホームステージングの目的は、物件をより魅力的に見せることで、高値売却や早期売却を促進することです。

具体的には、空室の家を効果的にコーディネイトすることから、住みながら売却活動を行う人向けに、荷物を一時的に預かるサービスまで、さまざまなプランが提供されています。

株式会社不動産経済研究所及び公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2023年の首都圏における新築マンションの販売戸数は約2.6万戸となっています。

これに対し、中古マンションの成約件数は約3.5万件と、中古マンションの件数が新築マンションを上回る結果となりました。

中古住宅市場の活性化とインターネットの普及、技術の進歩がこのサービスの普及を後押ししています。

さらに、インターネットが普及したことで、実際に内覧に訪れなくてもオンライン上で物件を閲覧できるようになり、仮想空間上での家具配置も可能になっています。

これにより、ホームステージングはより手軽に、幅広く利用されるようになりました。

参考：全国 新築分譲マンション市場動向 2023年｜株式会社不動産経済研究所
　　：首都圏不動産流通市場の動向（2023年度）｜公益財団法人東日本不動産流通機構

賃貸物件でのホームステージングの効果・メリット

賃貸物件でのホームステージングには、以下の効果やメリットがあります。 

・物件の価値を高めることができる

・入居後の生活イメージがしやすい

・物件のデメリットをカバーできる

物件の価値を高めることができる

入居後の生活イメージがしやすい

ホームステージングによって、物件の内装をきれいにコーディネートすることで、購入検討者に実際の生活をイメージしてもらいやすくなります。

何もない室内だけでは感じられない居心地の良さや、実際の生活フィット感を与えることができるため、物件に対する魅力を増す効果があります。

例えば、リビングルームにソファやテーブルが配置されていると、リラックスした家族の時間や友人を招いてのパーティーなど、具体的なライフスタイルが想像しやすくなります。

ホームステージングにより、殺風景な空間が活気あるモデルルームのように変わることで、実際にその場で暮らす様子を容易に想像することができ、これが成約につながりやすくなります。

物件のデメリットをカバーできる

ホームステージングにより、物件の欠点を目立たなくする効果もあります。

例えば、窓からの景観が良くない部屋でも、ホームステージングにより内装を魅力的に演出することで、見学者の視点を窓の外ではなく、室内のデザインや配色に向けさせることができます。

美しく配置された家具やアートワークが視覚的な焦点となり、窓外の景観のマイナス点が薄れるのです。

また、適切な家具の配置や小物のアクセントにより、部屋の小さな傷など、物件のマイナス点を自然と目立たなくします。

このように、ホームステージングを活用することで、物件の欠点をカバーし、魅力的な住空間を演出することができます。

ホームステージングの具体的なやり方

ホームステージングは、不動産を市場で魅力的に見せるための効果的な手法です。

物件を訪れる潜在的な購入者や入居者に対して、ただの空間以上のものを感じさせることが目的です。

つまり、その場での生活を具体的にイメージできるような部屋作りが大切なのです。

以下では、ホームステージングを実施する2つの方法を紹介します。

自分で家具を揃える方法

自分で家具を選んで行うホームステージングは、思いどおりに仕上げることができます。

費用は3〜10万円程度で済むでしょう。

家具メーカーなどから家具をレンタルする場合は、10〜20万円ほどかかることがあります。

しかし、電気配線の変更や造作家具の設置などの専門技術が必要な作業はできません。

また、コーディネートにはセンスが求められるため、ホームステージングに不慣れな方や不安を感じる方には難しいかもしれません。

とはいえ、自分で工夫して配置を再構築する方法を使えば、業者に依頼するよりも費用を抑えることが可能です。

一方で、すべて自分で行わなければならないため、時間がかかる点はデメリットと言えます。

また、内容によっては、費用がかえって高くなることもあるため注意が必要です。

さらに、統一感のあるインテリアや配置を考えることや、魅力的な写真を撮ることも必要となるため、初心者にはやや難易度が高いと感じるかもしれません。

バーチャルホームステージングの活用

バーチャルホームステージングは、360度のVR写真にCG加工で家具や小物を配置する方法です。

この方法は、VR専門の業者や不動産会社のサービスとして利用できます。

家具のレンタル代や運搬費がかからないため、費用を抑えてホームステージングを行うことが可能です。

さらに、実際に家具を移動させる必要がないため、非常に手軽に行うことが可能です。

居住中の物件でも、CGで家具を消すことができるため、配置換えが不要であり、複数のレイアウトに対応できるため、ホームステージングを行っていない状態の室内も見せることができます。

バーチャルホームステージング事例

不動産写真に特化したバーチャルホームステージング写真編集サービス「フォトステ」を使い、実際に行った実例をご紹介します。

実例１

before 

after 

実例２beforeafter 

実例3

before 

after 

フォトステでは傾きや色修正はもちろん、家具を写真上で設置してステージングを行ったり、空を晴天にしたりとさまざまな編集が可能です。

参考：バーチャルホームステージングで最高のプロモーション｜フォトステ

手軽にできるホームステージング「フォトステ」

▼フォトステ▼

フォトステは、不動産写真に特化した写真編集サービスです。

ネット上での物件探しでは、物件に興味を持つまでがわずか数秒です。

写真の品質を上げることで、他の物件よりも的確に物件の魅力を伝えることができます。

フォトステでは、家具のないお部屋写真にバーチャルでホームステージング（売却、賃貸予定の物件をインテリアコーテディネートで演出しプロモーションすること）を行ない、家具設置費用をかけずに実際に生活しているかのような写真を作成します。

また、傾きや色の修正はもちろん、空を晴天にしたりとさまざまな編集が可能です。

イメージを抱きやすいステージング写真で、インターネット上での第一印象を良くすることで、競合物件にリードできる可能性が高まります。

＜フォトステのメリット＞ 

・お部屋写真に家具を配置することで実生活がイメージしやすくなる 

・バーチャルで実装するので多くのパターンのステージング画像で様々なターゲットへ訴求できる

・実際に家具を配置する手間とコストを削除する

・契約不要で1枚単位で気軽に発注できる 

・3〜4日営業日での納品が可能 

・ネット閲覧数が152%にアップした実績あり 

詳細はフォトステの公式サイトをご覧ください：フォトステ

まとめ

ホームステージングは、賃貸物件の魅力を最大限に引き出し、入居率を向上させる強力なツールです。

物件の価値を高め、生活イメージを具体化し、デメリットをカバーすることで、競合物件に差をつけることができます。

特にバーチャルホームステージングは、コスト効率が高く、短期間で効果を発揮します。

フォトステなどのサービスを活用することで、手軽に始められるため、賃貸経営者にとって大変有益な手段と言えるでしょう。

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